Implementação

possíveis limitações legais. A implementação de algumas medidas poderá requerer uma licença camarária, já que os trabalhos poderão causar mudanças visíveis no seu edifício (aplicável, por exemplo, em zonas históricas e de proteção de património cultural). 

As renovações profundas normalmente passam por quatro fases: estudo prévio, projeto de licenciamento, projeto de construção e construção. O seu plano de intervenção tem maior probabilidade de êxito se considerar à partida as condicionantes da zona onde se encontra a sua casa e os regulamentos aplicáveis (descritos no Plano Diretor Municipal e em Planos de Pormenor). Por esta razão, em grandes renovações é importante  envolver o município desde a fase inicial. Para tal, poderá agendar uma consulta preliminar com o município e enviar antecipadamente o estudo prévio, para simplificar a análise do município. 

É aconselhável pedir orçamentos a três empresas, pelo menos. Pode encontrar as empresas e profissionais de confiança que atuam na área geográfica da sua casa e com experiência nas medidas de renovação selecionadas por si, através do Assistente Renovar Casa.

Para elaborar a proposta de orçamento, na maioria das medidas, os profissionais podem precisar de visitar o imóvel para recolher informação e para alertar para possíveis limitações técnicas. Para um bom aconselhamento profissional, é útil dar informações como uma visão geral das medidas implementadas no passado e possíveis áreas de intervenção que considera prioritárias, como problemas de humidade, infiltrações ou desconforto térmico.

Pode ser difícil escolher a empresa com base apenas no orçamento. Peça referências de projetos semelhantes que tenham executado.
Nem todos os orçamentos são iguais, o que dificulta a comparação. Veja abaixo o que deve ter um orçamento.

• O que está incluído no preço e quais os potenciais custos adicionais? Evite surpresas: estabeleça acordos para imprevistos e erros de orçamento.
• Detalhe dos materiais que serão utilizados e das suas características técnicas.
• Plano claro do que vai acontecer, desde o início das obras até à sua finalização. Pense também nos documentos que tem de preparar no âmbito da licença e informe-se acerca do correto encaminhamento de resíduos.
• Preste especial atenção à certificação e/ou à marca de qualidade da empresa e dos produtos.
• Informações sobre o serviço e as garantias que receberá após a entrega.
• Alguns apoios e empréstimos que podem ser solicitados, antes ou depois da implementação. Alguns requerem, para além da apresentação da fatura, a apresentação do orçamento que recebeu da empresa e fotografias de antes e após intervenção. Confirme que todas as informações solicitadas pela entidade que atribui o apoio estão claramente indicadas no orçamento. 
  
  

• Confirme quais os locais a que o empreiteiro necessitará de ter acesso e assegure-se de que são facilmente acessíveis. Proteja zonas e mobílias vulneráveis, cobrindo-as ou movendo-as temporariamente para outro local.
• Os empreiteiros trabalham frequentemente com subempreiteiros. Certifique-se de que é claro para si quem é o seu ponto de contacto e o responsável final pelo trabalho realizado e pelas garantias dos produtos.
  
  

• Acompanhe as intervenções de forma regular, garantindo que a obra decorre de acordo com o orçamentado.
• Após a conclusão da obra, percorra o edifício com o empreiteiro e reveja todos os trabalhos realizados. Confirme que a renovação foi realizada de acordo com o orçamentado.
• Peça sempre uma explicação sobre as novas instalações e equipamentos. Garanta que tem as informações necessárias para uma correta utilização e manutenção.
• Clarifique as necessidades de ventilação sempre que sejam implementadas medidas de isolamento.
• Ainda existem trabalhos por terminar? Estabeleça acordos claros sobre quando estes serão concluídos.